Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Vigneux-de-Bretagne 44360
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Magnifique rénovation en coeur de Bourg

414 000

Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Vigneux-de-Bretagne 44360
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Descriptif du bien

  • Surface : 140 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 181 m²
Magnifique maison de bourg rénovée

Venez visiter cette jolie rénovation soignée au cœur du bourg de Vigneux de Bretagne.

Dès l’entrée, vous serez bluffé par la luminosité qui baigne tout le rez-de-chaussée. Sa grande cuisine américaine de qualité vous accueille et vous invite à vous poser pour passer de très bons moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, en demi-niveau, vous accédez à un salon très « cosy » qui vous offre un véritable espace détente. Un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie et un débarras complètent ce niveau.

Au premier étage, une magnifique suite parentale avec sa salle de bain privative, une seconde chambre et une très belle salle d'eau avec WC.

Enfin, au second, un palier pouvant accueillir un coin bureau, dessert deux autres chambres et un WC indépendant avec lave main.

A l’extérieur, un joli patio très intimiste constitue un véritable prolongement de votre espace de vie.
En annexes, vous disposez également d’un garage pour stocker ou y ranger votre voiture, d’un potentiel  studio à aménager avec possibilité d’entrée indépendante de la maison.

A proximité immédiate, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 2 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à 1 minute à pied pour les collégiens et lycéens. Tous les commerces, services et praticiens médicaux sont accessibles à moins de 10 minutes de marche.

L'avis de Fabrice : Un emplacement à proximité de tout, des beaux volumes, de la luminosité, une belle hauteur sous plafond et une rénovation soignée et élégante !

Contactez Complice-IMMO, votre agence de proximité, pour organiser une visite !

Prix de vente : 414 000 € (dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
DPE : C
GES :C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/07/2024

Les points forts du bien

  • Originalité et décoration
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    140 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoises naturelles
  • Localisation
    Vigneux-de-Bretagne 44360 - Vigneux bourg
  • Référence
    VM712

Détail des pièces

  • Entrée
    4.43 m²
  • Cuisine - salle à manger
    31,5 m²
  • Salon
    19,4 m²
  • Couloir
    1,3 m²
  • Toilettes
    1,5 m²
  • Buanderie
    8,11 m²
  • Remise / Cellier
    12 m²
  • Palier
    3,9 m²
  • Chambre
    11,8 m²
  • Salle d'eau + WC
    6 m²
  • Chambre parentale avec SDB
    22,2 m²
  • Espace jeux
    9 m²
  • Chambre (14 m² au sol)
    9,8 m²
  • Chambre (13,2 au sol)
    8,94 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 524 934 031 • RCP 127 124 335

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52 rue Anne de Bretagne
44360 Vigneux de Bretagne

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