A voir absolument
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Plain-pied, proches commerces, transports, grands axes
343 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 89 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 740 m²
En fond d'impasse, cette adorable maison de plain-pied composée de 3 chambres a beaucoup d'atouts pour vous séduire.
Sa localisation au calme et à quelques minutes des commerces, des écoles et autres services permet de laisser la voiture au garage et d'avoir le plaisir de redécouvrir les joies de la marche à pied avec les enfants !
L'accès au périphérique vers Nantes, ou à la 4-voies vers Saint Nazaire ou Vannes se trouve malgré tout, à proximité immédiate.
L'agencement est très fonctionnel : une entrée avec placard pour ranger chaussures et manteaux, cuisine séparée, salon-séjour dotée d'une cheminée avec insert pour les longues soirées d'hiver, mais bénéficiant également d'un accès direct au jardin et à une belle terrasse longeant toute la maison. Le barbecue en dur n'attend plus que vous pour les premières grillades des beaux jours !
Un dégagement dessert la partie nuit composée de 3 chambres qui donnent toutes sur le jardin, des sanitaires et d'une salle d'eau avec douche italienne refaite récemment.
Le garage attenant comprend une partie buanderie, et donne accès au grenier.
Un préau de plus de 25 m² permet de stationner un 2ème véhicule.
Dans le jardin entièrement clos, vous bénéficierez d'un cabanon pour entreposer les transats et les outils de jardinage car une petite serre vous donnera probablement envie de vous mettre au potager et faire pousser vos petits légumes !
Les petits plus pour un maximum de confort :
Chauffage gaz avec chaudière à condensation de 2020, ( DPE en D), toiture en ardoise naturelle.
A voir absolument !!
Sa localisation au calme et à quelques minutes des commerces, des écoles et autres services permet de laisser la voiture au garage et d'avoir le plaisir de redécouvrir les joies de la marche à pied avec les enfants !
L'accès au périphérique vers Nantes, ou à la 4-voies vers Saint Nazaire ou Vannes se trouve malgré tout, à proximité immédiate.
L'agencement est très fonctionnel : une entrée avec placard pour ranger chaussures et manteaux, cuisine séparée, salon-séjour dotée d'une cheminée avec insert pour les longues soirées d'hiver, mais bénéficiant également d'un accès direct au jardin et à une belle terrasse longeant toute la maison. Le barbecue en dur n'attend plus que vous pour les premières grillades des beaux jours !
Un dégagement dessert la partie nuit composée de 3 chambres qui donnent toutes sur le jardin, des sanitaires et d'une salle d'eau avec douche italienne refaite récemment.
Le garage attenant comprend une partie buanderie, et donne accès au grenier.
Un préau de plus de 25 m² permet de stationner un 2ème véhicule.
Dans le jardin entièrement clos, vous bénéficierez d'un cabanon pour entreposer les transats et les outils de jardinage car une petite serre vous donnera probablement envie de vous mettre au potager et faire pousser vos petits légumes !
Les petits plus pour un maximum de confort :
Chauffage gaz avec chaudière à condensation de 2020, ( DPE en D), toiture en ardoise naturelle.
A voir absolument !!
Les points forts du bien
- Calme, potentiel évolutif
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol89 m²
- Séjour27 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1989
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- IsolationTOITURE
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises naturelles
- LocalisationSautron 44880
- RéférenceVM831
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1365.00 et 1848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2020AC00107 • RCP 78499287
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2020AC00107 • RCP 78499287
Complice Immo 02 51 79 18 01 Envoyer un e-mail S'y rendre
52 rue Anne de Bretagne
44360 Vigneux de Bretagne
