Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - La Chapelle-sur-Erdre 44240
Spécial investisseur
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Maison sur parcelle divisible et constructible

332 800

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Descriptif du bien

  • Surface : 83 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 1 202 m²
Spécial investisseur, artisan, profession libérale ou bricoleur chevronné !
En hameau, au calme, sur parcelle constructible et divisible de plus de 1200 m², maison des années 70 à rénover, comprenant un sous-sol total composé d'un garage, d'une cuisine d'été, d'une chaufferie, et d'une cave, soit une superficie d'environ 75 m².
Au 1er niveau le salon avec cheminée complété par une grande cuisine, pourra être décloisonné pour devenir un bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le dégagement donne accès à 3 chambres, un wc et une salle d'eau à rénover entièrement.
Sous combles, une chambre a déjà été aménagée mais il reste de quoi en créer une autre ainsi qu'un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins.
Côté extérieur, ancien atelier avec garages et caves, soit environ 100 m² de dépendances pour abriter vos outils ou créations diverses, ou être transformées en habitation.
Le jardin pourra selon vos goûts vous permettre de faire un beau potager avec une partie verger, ou pourquoi pas vous prélasser dans votre future piscine !
Les investisseurs y verront aussi la possibilité de détacher un terrain à bâtir...( zone Ume du PLU)
L'avis de Catherine : beaucoup de potentiel pour ce bien, idéalement situé au calme et proche des grands axes.

Les points forts du bien

  • Potentiel, emplacement au calme, dépendances
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    18 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1974
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    par l'extérieur
  • Stationnement intérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ardoises naturelles
  • Localisation
    La Chapelle-sur-Erdre 44240
  • Référence
    VM725

Détail des pièces

  • cuisine
    11.22 m²
  • salle à manger- salon
    18.4 m²
  • dégagement avec placard
    3.58 m²
  • chambre avec placard
    8 m²
  • chambre avec placard
    11.56 m²
  • chambre
    12.23 m²
  • wc
    0.95 m²
  • salle d'eau
    2.5 m²
  • grenier Est
    9.5 m²
  • grenier milieu
    10.8 m²
  • chambre avec placard
    12.25 m²
  • garage
    30.5 m²
  • pièce
    22.9 m²
  • chaufferie
    1.8 m²
  • cave + rangement sous escalier
    19.1 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1286.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2020AC00107 • RCP 78499287

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