

Spécial investisseur




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Maison sur parcelle divisible et constructible
332 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 83 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 202 m²
Spécial investisseur, artisan, profession libérale ou bricoleur chevronné !
En hameau, au calme, sur parcelle constructible et divisible de plus de 1200 m², maison des années 70 à rénover, comprenant un sous-sol total composé d'un garage, d'une cuisine d'été, d'une chaufferie, et d'une cave, soit une superficie d'environ 75 m².
Au 1er niveau le salon avec cheminée complété par une grande cuisine, pourra être décloisonné pour devenir un bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le dégagement donne accès à 3 chambres, un wc et une salle d'eau à rénover entièrement.
Sous combles, une chambre a déjà été aménagée mais il reste de quoi en créer une autre ainsi qu'un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins.
Côté extérieur, ancien atelier avec garages et caves, soit environ 100 m² de dépendances pour abriter vos outils ou créations diverses, ou être transformées en habitation.
Le jardin pourra selon vos goûts vous permettre de faire un beau potager avec une partie verger, ou pourquoi pas vous prélasser dans votre future piscine !
Les investisseurs y verront aussi la possibilité de détacher un terrain à bâtir...( zone Ume du PLU)
L'avis de Catherine : beaucoup de potentiel pour ce bien, idéalement situé au calme et proche des grands axes.
En hameau, au calme, sur parcelle constructible et divisible de plus de 1200 m², maison des années 70 à rénover, comprenant un sous-sol total composé d'un garage, d'une cuisine d'été, d'une chaufferie, et d'une cave, soit une superficie d'environ 75 m².
Au 1er niveau le salon avec cheminée complété par une grande cuisine, pourra être décloisonné pour devenir un bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le dégagement donne accès à 3 chambres, un wc et une salle d'eau à rénover entièrement.
Sous combles, une chambre a déjà été aménagée mais il reste de quoi en créer une autre ainsi qu'un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins.
Côté extérieur, ancien atelier avec garages et caves, soit environ 100 m² de dépendances pour abriter vos outils ou créations diverses, ou être transformées en habitation.
Le jardin pourra selon vos goûts vous permettre de faire un beau potager avec une partie verger, ou pourquoi pas vous prélasser dans votre future piscine !
Les investisseurs y verront aussi la possibilité de détacher un terrain à bâtir...( zone Ume du PLU)
L'avis de Catherine : beaucoup de potentiel pour ce bien, idéalement situé au calme et proche des grands axes.
Les points forts du bien
- Potentiel, emplacement au calme, dépendances
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour18 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1974
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionNord-Sud
- Isolationpar l'extérieur
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises naturelles
- LocalisationLa Chapelle-sur-Erdre 44240
- RéférenceVM725


Détail des pièces
- cuisine11.22 m²
- salle à manger- salon18.4 m²
- dégagement avec placard3.58 m²
- chambre avec placard8 m²
- chambre avec placard11.56 m²
- chambre12.23 m²
- wc0.95 m²
- salle d'eau2.5 m²
- grenier Est9.5 m²
- grenier milieu10.8 m²
- chambre avec placard12.25 m²
- garage30.5 m²
- pièce22.9 m²
- chaufferie1.8 m²
- cave + rangement sous escalier19.1 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1286.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2020AC00107 • RCP 78499287
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2020AC00107 • RCP 78499287
Complice Immo 02 51 79 18 01 Envoyer un e-mail S'y rendre
52 rue Anne de Bretagne
44360 Vigneux de Bretagne
